Přímý prodej bez realitní kanceláře. Férová prezentace, kompletní informace předem. Hledáme kupujícího, který chce vědět, do čeho jde – ne toho, koho chceme přesvědčit za každou cenu.
Na adrese Československé armády 189 v Hostivici prodáváme byt 2+kk. Přízemí, výměra 43 m² dle dokumentace, sklep o rozloze přibližně 12 m² a přístup na společnou zahradu.
Byt se nachází v bytovém domě z 50. let. V roce 2022 prošel částečnou rekonstrukcí. Dům má svůj charakter – a svou historii. Neprodáváme dokonalý produkt bez otázek. Prodáváme byt, u kterého máte možnost znát odpovědi ještě před tím, než se rozhodnete.
Na samostatném technickém webu bythostivice.info najdete fotodokumentaci stavu, popis zjištěných skutečností i veškeré podklady. Věříme, že kvalitní rozhodnutí vzniká na základě dostatku informací.
Co z bytu a jeho polohy dělá smysluplnou volbu pro správného kupujícího.
Přímá vlaková linka do Prahy, přibližně 20–25 minut jízdy. Stanice v docházkové vzdálenosti od bytu.
Prodáváme bez realitní kanceláře. Žádná provize, přímá komunikace, férovější podmínky pro obě strany.
Kompletní technická dokumentace dostupná předem na bythostivice.info. Žádné překvapení po podpisu.
Vlastní sklep ~12 m² a přístup na společnou zahradu. Hodnoty, které v Praze přijdou výrazně dráž.
Byt prošel částečnou rekonstrukcí. Základ pro další úpravy podle vlastní představy a standardu.
Hostivice nabízí vlastní zázemí – školy, obchody, zdravotní péče – při výrazně nižších cenách než Praha.
3D prohlídka vám umožní projít byt v klidu z domova – před tím, než se rozhodnete pro fyzickou návštěvu. Prohlídka ukazuje aktuální stav bytu bez úprav.
Prohlídka funguje nejlépe v celé obrazovce. Na mobilu lze procházet dotykem, na počítači myší nebo klávesnicí.
Fotografie jsou pořízeny bez záměrného zkreslování skutečnosti a ukazují byt tak, jak vypadá dnes. Fotografie ložnice s nábytkem jsou vizualizace možného využití. Technické fotografie stavu domu jsou na bythostivice.info.
Součástí bytu je sklep o ploše přibližně 12 m². Praktický prostor pro uložení věcí, kol nebo sezónního vybavení. Fotografii sklep vidíte výše – prezentujeme ho v jeho skutečném stavu. Podrobnější dokumentace je na bythostivice.info.
Vlastníci v domě mají přístup na společnou zahradu. Menší bytový dům (přibližně 6 jednotek) znamená komunitnější charakter a méně anonymní prostředí než velké panelové domy.
Byt nabízí dispozici 2+kk. Výměra dle dokumentace je 43 m². Obývací pokoj s kuchyňským koutem a samostatná ložnice. Prostor je navržen účelně.
Po částečné rekonstrukci z roku 2022 zde najdete základ, na který lze navázat vlastními úpravami. Rozsah dalších prací záleží na vašich požadavcích a představě o výsledném standardu.
Poznámka k ploše: Fakticky užívaný prostor bytu je přibližně 49 m² z důvodu historické stavební úpravy mezi sousedními jednotkami. Při prodeji uvádíme výhradně právně správnou výměru 43 m² dle dokumentace. Podrobné vysvětlení je na bythostivice.info.
Hostivice není pražská čtvrť – a to je část toho, proč dává smysl. Je to město s vlastní infrastrukturou, klidnějším charakterem a velmi dobrým spojením na centrum Prahy. Pro lidi, kteří hledají rovnováhu mezi dostupností a kvalitou bydlení, má Hostivice svoji roli.
Přímá linka PID na Prahu Masarykovo nádraží. Pravidelný provoz, stanice pěšky dostupná.
Rychlé napojení na D6 a R6. Pro automobilisty komfortní přístup do i z Prahy.
Základní i mateřská škola přímo v Hostivici. Zázemí pro rodiny bez nutnosti dojíždět.
Potraviny, lékárna, zdravotní středisko, pošta, bankomat, restaurace. Vše na místě.
Klidné prostředí, příroda poblíž. Příměstský charakter bez pražského přesycení.
Neexistuje nemovitost pro každého. Raději popíšeme profil kupujícího upřímně – než aby si byt koupil někdo, pro koho není vhodný.
Hostivice má stabilní nájemní poptávku. Vstupní cena je výrazně nižší než srovnatelné byty v Praze při srovnatelném nájemním potenciálu. Kdo kalkuluje rekonstrukci jako součást plánu, může z ekonomiky vyjít zajímavě.
Praha je pro mnoho lidí finančně mimo dosah. Hostivice nabízí reálnou alternativu s dobrým spojením. Tento byt může být prvním krokem k vlastnímu bydlení – při vědomém přijetí toho, že bude potřeba práce a trpělivost.
Pokud v opravě bytu vidíte příležitost, ne překážku, tento byt vám dává svobodu pracovat podle vlastní představy. Nejste omezeni cizím vkusem. Základ je tady – výsledek záleží na vás.
Pokud hledáte byt, do kterého nastoupíte bez jakýchkoliv výdajů a starostí, tento byt pro vás není. To není kritika – je to upřímná informace, která šetří čas nám i vám.
Tato část existuje proto, aby nedošlo k nedorozumění. Chceme, aby kupující, který se rozhodne koupit, věděl přesně, do čeho jde.
Bytový dům pochází z 50. let minulého století. Technický stav odpovídá stáří a rozsahu dosavadní údržby.
V některých prostorách domu se projevuje zvýšená vlhkost. Tuto skutečnost nezamlčujeme – je součástí technické dokumentace na bythostivice.info včetně hypotézy o příčinách a provedených opatřeních.
V průběhu let proběhly v různých částech domu dílčí opravy. Jejich rozsah a dokumentace jsou popsány v technickém podkladu.
Ložnice je orientována do úzkého prostoru mezi objekty. Přímé oslunění je omezené, proudění vzduchu také. Tuto skutečnost uvádíme, aby nebyla překvapením na prohlídce.
Koupě tohoto bytu není koupě hotového produktu. Je to koupě nemovitosti, u které víte, co přijde – a máte možnost se na to připravit.
Vše, co víme, je na bythostivice.info. Naším cílem je prevence budoucích nedorozumění, ne skrývání informací.
Rozhodli jsme se oddělit prodejní prezentaci od technické dokumentace. Není to obranný tah – je to vědomé rozhodnutí, které vychází z přesvědčení, že férovost při prodeji nemovitosti je výhodná pro obě strany.
Na bythostivice.info najdete: fotodokumentaci stavu domu i bytu, popis zjištěných závad a skutečností, informace o vlhkosti a stavu konstrukcí, podklady SVJ a vše, co jsme zjistili a co by kupující měl znát.
Výměra bytu dle dokumentace je 43 m². Tuto výměru uvádíme jako jedinou platnou a právně správnou hodnotu, relevantní pro smluvní, úvěrové nebo pojistné účely.
Fakticky užívaný prostor bytu je přibližně 49 m². Rozdíl oproti evidované výměře 43 m² vznikl v důsledku historické stavební úpravy mezi sousedními jednotkami. Při prodeji uvádíme výhradně právně správnou výměru 43 m². Podrobné vysvětlení a dostupná dokumentace jsou na bythostivice.info. Doporučujeme si tuto skutečnost před koupí právně ověřit.
Záleží na vaší definici. Byt prošel částečnou rekonstrukcí v roce 2022, ale není ve stavu, kdy do něj nastoupíte bez jakékoliv práce. Pro kupujícího, který počítá s rekonstrukcí jako součástí plánu, byt smysl dává. Pro toho, kdo hledá hotové bydlení bez práce, vhodný není.
Ano. Byt prošel částečnou rekonstrukcí přibližně v roce 2022. Nešlo o komplexní rekonstrukci celého bytu. Dokumentace a rozsah jsou popsány na bythostivice.info.
Technický stav odpovídá stáří objektu a rozsahu dosavadní údržby. Dům pochází z 50. let. Některé části domu vykazují známky dlouhodobě odkládané péče, včetně projevů zvýšené vlhkosti. Podrobná technická dokumentace je na bythostivice.info.
Ano. Na bythostivice.info jsou kompletní technické informace: fotografie stavu, popis zjištěných závad, informace o vlhkosti, přehled provedených opatření a podklady SVJ. Záleží nám na tom, aby kupující před rozhodnutím disponoval všemi dostupnými informacemi.
Veškerá technická dokumentace je na bythostivice.info.
Tuto otázku doporučujeme konzultovat přímo s vaší bankou nebo hypotečním poradcem. Technický stav domu může ovlivnit posouzení znalcem banky. Technické podklady dostupné na bythostivice.info mohou znalci usnadnit posouzení.
1. Projít bythostivice.info – je tam vše, co víme.
2. Provést osobní prohlídku bytu a domu.
3. Zvážit přizvání nezávislého stavebního odborníka nebo inspektora nemovitostí.
4. Ověřit podmínky financování u vaší banky.
5. Seznámit se s podklady SVJ.
Naším cílem není prodej za každou cenu – ale kupující, který se rozhodne informovaně.
Byt dává největší smysl pro kupujícího, který hledá dostupnější vstup do vlastního bydlení nebo investičního záměru v lokalitě s dobrým spojením na Prahu, umí pracovat s rekonstrukcí jako součástí plánu a oceňuje otevřenou komunikaci před marketingovými frázemi.
Bez tlaku, bez urgencí, bez realitní rétoriky. Domluvíme prohlídku, odpovíme na otázky a dáme vám prostor na rozhodnutí.
Prodej probíhá přímou cestou bez realitní kanceláře. Všechny informace jsou k dispozici předem. Preferujeme kupujícího, který se rozhodne vědomě.