Vlak na Prahu za 25 minut
Přímá vlaková linka do Prahy. Stanice v docházkové vzdálenosti od bytu. Pro každodenní dojíždění i jako argument pro budoucí nájemce.
JHRE.cz prezentuje
Byt 2+kk
Hostivice
Centrum města · Sousedství přestavbové plochy P.30 · 25 minut do Prahy
2+kk
Dispozice
43 m²
Evidovaná výměra
~12 m²
Sklep
P.30
Přestavbová plocha v sousedství
~25 min
Vlak Praha
JHRE.cz · Josef Hutera · Zprostředkovatel: also home s.r.o.
Hlavní argument
Zatímco ostatní hodnotí stav, zkušení investoři sledují budoucnost území.
Bytová jednotka na adrese Československé armády 189 stojí v historickém centru Hostivice – v bezprostředním sousedství přestavbové plochy P.30.
Nový územní plán města zde předpokládá transformaci stávajícího výrobního areálu na městskou obytnou čtvrť s novou zástavbou, veřejnými prostranstvími a navazující občanskou vybaveností. Jde o jeden z nejzásadnějších rozvojových signálů pro tuto část Hostivice.
Samotný byt – 2+kk, 43 m² dle dokumentace, sklep ~12 m², přízemí s přístupem na zahradu – je nabízen za cenu odpovídající aktuálnímu technickému stavu. Byt prošel částečnou rekonstrukcí v roce 2022 a je vhodný pro kupujícího, který kalkuluje rekonstrukci jako součást investičního záměru.
Kompletní technická dokumentace a veškeré podklady jsou dostupné na bythostivice.info. Záleží nám na tom, aby každý kupující disponoval všemi informacemi ještě před rozhodnutím.
Co byt nabízí
01
02
03
04
Hlavní benefity bytu v Hostivici
Centrum Hostivice
Nemovitost stojí v historickém centru, nikoliv na periferii. Centrum města má strukturálně stabilní poptávku – v nájmech i v prodeji. Pozemky v centrech měst jsou přirozeně omezená komodita.
Vlastní sklep a zahrada
Sklep ~12 m² a přístup na společnou zahradu. Prostory, jejichž hodnotu v Praze zaplatíte výrazně vyšší cenou. Přízemní byt s venkovním zázemím je v bytovém fondu spíše výjimkou.
P.30 – přestavbová plocha v sousedství
Územní plán Hostivice vymezuje sousední výrobní areál jako přestavbovou plochu P.30. Předpokládaná transformace na obytnou čtvrť může výrazně proměnit atraktivitu lokality.
Investiční potenciál · P.30
Nejde pouze
Nejde pouze
o byt 2+kk.
„Bytová jednotka se nachází v bezprostředním sousedství přestavbové plochy P.30 dle nového územního plánu města Hostivice. Územní plán zde předpokládá transformaci stávajícího výrobního areálu na městskou obytnou čtvrť s novou zástavbou, veřejnými prostranstvími a navazující občanskou vybaveností."
01
Co je přestavbová plocha P.30
Územní plán vymezuje přestavbové plochy jako území určená k zásadní změně funkčního využití. P.30 označuje pozemky předpokládané k transformaci z výrobní na obytnou funkci – jeden z nejpodstatnějších nástrojů řízené urbanistické proměny.
02
Plánovaná transformace areálu
Nový územní plán Hostivice předpokládá, že stávající výrobní areál projde proměnou na moderní obytnou čtvrť s rezidenční zástavbou, veřejnými prostranstvími a občanskou vybaveností – vývoj, který zpravidla zvyšuje atraktivitu přilehlých nemovitostí.
03
Centrum Hostivice – historický kontext
Nemovitost stojí v historickém centru Hostivice. Poloha v centru má dlouhodobě stabilní poptávku v nájmech i prodeji. Pozemky v centrech měst s rozvojovým potenciálem jsou strukturálně omezenou komoditou – jejich nabídka s postupem zástavby přirozeně klesá.
04
Praha za 25 minut – trvalá hodnota
Přímé vlakové spojení do Prahy trvale podporuje poptávku po bydlení v Hostivici. Zájem o příměstské lokality s dobrou dopravní dostupností je strukturální trend, který relevanci Hostivice jako rezidenční destinace dále posiluje.
05
Vstupní cena vs. potenciál polohy
Nemovitost je nabízena za cenu odpovídající aktuálnímu technickému stavu. Územní plán a sousedství rozvojové plochy nejsou v ceně nijak zohledněny. Pro investora, který umí pracovat s technickým stavem, to může znamenat vstup za cenu, která potenciál polohy neodráží.
06
Omezená dostupnost podobných pozic
Příležitosti v přímém sousedství plánovaných přestavbových ploch v centrech měst jsou přirozeně omezené. S postupující realizací územního plánu se tyto pozice stávají méně dostupnými a zpravidla dražšími.
Výše uvedené informace vycházejí z veřejně dostupných podkladů územního plánování. Záměry uvedené v územním plánu nepředstavují právní závazek ani záruku jejich realizace ve stanoveném rozsahu nebo časovém horizontu. Informace slouží výhradně k orientačnímu přehledu o územněplánovacím kontextu lokality.
Virtuální prohlídka
Virtuální 3D prohlídka
Projděte si celý byt interaktivně z pohodlí domova. 3D prohlídka zahrnuje všechny místnosti včetně chodby, koupelny i sklepa.
Fotografie
Galerie
20 fotografií ·
vizualizace i skutečný stav
Transparentnost
Co je potřeba
Co je potřeba
vědět.
Technický stav nemovitosti odpovídá stáří objektu a rozsahu dosavadní péče. Veškeré zjištěné skutečnosti prezentujeme bez filtrování.
Okno ložnice – pohled do průchodu mezi objekty
Úzký průchod podél domu – strana s oknem ložnice
Sklep – aktuální stav
- → Evidovaná výměra bytu je 43 m². Fakticky užívaný prostor je přibližně 49 m². Rozdíl vznikl historickou stavební úpravou mezi sousedními jednotkami – doporučujeme právní ověření před koupí.
- → Dům pochází z 50. let. Některé části vykazují známky zvýšené vlhkosti. SVJ situaci sleduje a aktivně řeší.
- → Okno ložnice sousedí s úzkým průchodem podél domu. Přirozené osvětlení ložnice je oproti standardu omezené.
- → Byt prošel částečnou rekonstrukcí v roce 2022. Nešlo o kompletní rekonstrukci. Rozsah a dokumentace jsou na bythostivice.info.
Lokalita
Hostivice –
Hostivice –
Praha na dosah.
Klidné příměstské prostředí se skvělým vlakovým spojením do centra Prahy. Pro kupující, kteří preferují lokalitu před pražskou adresou.
Vzdálenosti
Praha hlavní nádraží (vlak)
~ 25 min
Praha Masarykovo nádraží (vlak)
~ 20 min
Vlaková stanice Hostivice (pěšky)
~ 8 min
Centrum Hostivice
v centru
Dálnice D6 Praha – Karlovy Vary
~ 5 min
Obchodní centrum Hostivice
~ 5 min
Letiště Václava Havla (Praha)
~ 15 min
Cílový kupující
Pro koho byt
Pro koho byt
dává smysl.
Neexistuje nemovitost pro každého. Raději popíšeme profil kupujícího upřímně – než aby si byt koupil někdo, pro koho není vhodný.
Primární cílový profil
Investor sledující rozvoj území
Kupující, který rozumí územnímu plánování a chápe, co přestavbová plocha P.30 v přímém sousedství může v dlouhodobém horizontu znamenat pro atraktivitu lokality. Vstupní cena odráží technický stav – nikoliv potenciál polohy. Rekonstrukce je kalkulovanou součástí záměru, nikoliv překážkou.
Vhodný kupující
První vlastní bydlení v dostupné lokalitě
Praha je pro mnoho lidí finančně mimo dosah. Hostivice nabízí reálnou alternativu s dobrým spojením. Tento byt může být prvním krokem k vlastnímu bydlení – při vědomém přijetí toho, že bude potřeba práce a trpělivost.
Vhodný kupující
Kupující plánující rekonstrukci
Pokud v opravě bytu vidíte příležitost, ne překážku, tento byt vám dává svobodu pracovat podle vlastní představy. Nejste omezeni cizím vkusem ani dřívějšími kompromisy. Základ je tady – výsledek záleží na vás.
Nevhodný kupující
Kdo hledá byt k okamžitému nastěhování
Byt není v turnkey stavu. Pokud hledáte nemovitost bez nutnosti práce nebo dalšího financování rekonstrukce, doporučujeme hledat jinde. Nepodbízíme se kupujícímu, pro kterého by koupě nebyla dobrá volba.
Časté dotazy
Otázky
Otázky
a odpovědi.
Jaká je výměra bytu?
Evidovaná výměra bytu dle dokumentace je 43 m². Tuto výměru uvádíme jako jedinou platnou a právně správnou hodnotu, relevantní pro smluvní, úvěrové nebo pojistné účely. Fakticky užívaný prostor je přibližně 49 m² – rozdíl vznikl historickou stavební úpravou.
Proč je rozdíl mezi evidovanou a fakticky užívanou plochou?
Fakticky užívaný prostor je přibližně 49 m². Rozdíl oproti evidované výměře 43 m² vznikl historickou stavební úpravou mezi sousedními bytovými jednotkami. Doporučujeme tuto skutečnost před koupí právně ověřit. Podrobné vysvětlení a dostupná dokumentace jsou na bythostivice.info.
Je byt vhodný k okamžitému bydlení?
Záleží na vaší definici. Byt prošel částečnou rekonstrukcí v roce 2022, ale není ve stavu bez nutnosti práce. Pro kupujícího, který počítá s rekonstrukcí jako součástí plánu, byt smysl dává. Pro toho, kdo hledá hotové bydlení bez práce, vhodný není.
Jaký je technický stav domu?
Technický stav odpovídá stáří objektu. Dům pochází z 50. let. Některé části domu vykazují známky zvýšené vlhkosti – SVJ situaci sleduje a aktivně řeší. Podrobná technická dokumentace, fotografie skutečného stavu a podklady SVJ jsou na bythostivice.info.
Je možné byt financovat hypotékou?
Tuto otázku doporučujeme konzultovat přímo s vaší bankou nebo hypotečním poradcem. Technický stav domu může ovlivnit posouzení znalcem. Technické podklady dostupné na bythostivice.info mohou znalci posouzení usnadnit.
Co je přestavbová plocha P.30 a co znamená pro tuto nemovitost?
Přestavbová plocha P.30 je vymezení v územním plánu města Hostivice označující území předpokládané k transformaci z výrobní na obytnou funkci. Jde o územněplánovací záměr, nikoliv právní závazek. Realizace závisí na investičních, legislativních i časových faktorech. Informace slouží orientačně – doporučujeme konzultaci s odborníkem na územní plánování.
Co doporučujete prověřit před koupí?
Technické podklady, výpis z katastru nemovitostí, stanovy SVJ, zápisy z jednání SVJ a případně posudek stavebního technika. Doporučujeme rovněž právní ověření výměry bytu a konzultaci s finančním poradcem ohledně možností financování. Jako zprostředkovatel vám rádi poskytneme dostupné podklady.
Kde najdu kompletní technickou dokumentaci?
Veškerá technická dokumentace – fotografie skutečného stavu, popis zjištěných závad, informace o vlhkosti a podklady SVJ – je na bythostivice.info.
Kontakt
Domluvte si
Domluvte si
osobní prohlídku
Bez tlaku a bez realitní rétoriky. Domluvíme prohlídku, odpovíme na otázky a dáme vám prostor na rozhodnutí.
JHRE.cz · Josef Hutera Real Estate
Specializuji se na nemovitosti v pražském okolí s důrazem na transparentní prezentaci. Záleží mi na tom, aby každý kupující vstoupil do obchodu se všemi dostupnými informacemi.
Josef Hutera